Cisza, która może generować miliony!

Inwestycja z gotowym projektem i pozwoleniem – Łubcze, woj. lubelskie

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o ponadprzeciętnym potencjale – budynek po byłej Szkole Podstawowej z projektem rozbudowy i zmianą sposobu użytkowania na dom opieki dla osób starszych.

Lokalizacja: Łubcze, Gmina Jarczów, Województwo Lubelskie

18 km od Tomaszowa Lubelskiego

30 km od przejścia granicznego w Hrebennem

Parametry inwestycji

• obecna powierzchnia użytkowa: 1 625 m²
• powierzchnia po rozbudowie (zgodnie z projektem): 2 200 m²
• 2 piętra + podpiwniczenie + poddasze (łącznie 4 kondygnacje)
• działka o powierzchni ok. 4000 m²
• możliwość zakupu dodatkowych działek przyległych - boisko sportowe oraz teren zielony (las – tzw. Gaik)

Nieruchomość posiada opracowane plany rozbudowy wraz z projektem zmiany funkcji na budynek opieki senioralnej. To istotna przewaga inwestycyjna – skrócony czas przygotowania projektu i mniejsze ryzyko formalne.

Kluczowy atut – projekt domu opieki

Obiekt posiada pozwolenie na stworzenie domu opieki dla seniorów w spokojnej, zielonej okolicy, co wpisuje się w rosnący trend demograficzny i zwiększone zapotrzebowanie na usługi opieki długoterminowej.

Dodatkowym elementem zwiększającym rentowność jest możliwość uzyskania miesięcznego dofinansowania na każdego rezydenta, co stabilizuje przychody operacyjne i poprawia cash flow inwestycji.

To projekt o charakterze defensywnym – oparty na realnych potrzebach społecznych, a nie sezonowym popycie.

Potencjalne scenariusze inwestycyjne

• Dom opieki / centrum senioralne (najbardziej zaawansowany wariant)
• Prywatna klinika / ośrodek terapeutyczny
• Centrum szkoleniowe lub edukacyjne
• Pensjonat / obiekt zamieszkania zbiorowego
• Mieszkania na wynajem
• Placówka oświatowa

Wszystkie działki posiadają w warunkach zabudowy określony cel oświatowy, co eliminuje ryzyko związane z przeznaczeniem rolnym terenu.

Charakterystyka budynku

Budynek został oddany do użytku w 1991 roku. Zaprojektowany jako nowoczesna jak na swoje czasy placówka edukacyjna, obejmował:

• 6 sal lekcyjnych
• salę widowiskowo-sportową
• bibliotekę
• zaplecze kuchenne i stołówkę
• pracownię komputerową
• 5 mieszkań nauczycielskich na poddaszu

Solidna konstrukcja i funkcjonalny układ pomieszczeń sprzyjają adaptacji pod funkcje medyczne, opiekuńcze lub mieszkaniowe.

Dlaczego ta inwestycja ma sens?

Duża skala przy niskiej cenie zakupu – 1 320 000 zł netto za obiekt o potencjale 2 200 m²

Gotowy projekt rozbudowy i zmiany funkcji

Trend demograficzny sprzyjający inwestycjom senioralnym

Możliwość systemowego dofinansowania rezydentów

Spokojna lokalizacja sprzyjająca działalności opiekuńczej

Działka 4000 m² – przestrzeń do dalszej ekspansji

To oferta dla inwestora, który szuka projektu z potencjałem wzrostu wartości, skalowalności oraz stabilnych przychodów operacyjnych.

Zapraszam na prezentację, również online

W Select Estate kupujący nie płaci prowizji!

Danuta Szapucko – Select Estate

tel. 576 047 555

Sprzedaż zaczyna się od dobrego Agenta. Porozmawiajmy.